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楼市继续降温 8月房价上涨城市再减5个
2019-11-22 08:16:13   来源:匿名   热度:1643   作者:佚名   阅读(4963次)
 

每个记者:鲍晶晶每个编辑:魏文怡

9月17日,国家统计局发布了《2019年8月70个大中城市商品住宅销售价格变化》,显示8月份城市房价涨幅大幅下降,而城市二手房价格跌幅继续加大。一级和二级城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨或回落。

中原地产首席分析师张大伟向《国家商业日报》记者指出:“8月份,新屋数量下降至55座(7月份为60座),二手房数量仅上升至43座(7月份为48座),均为2018年以来的最低水平。20个城市的二手房价格已经连续3个月下降,这也是过去两年来的第一次。预计“九金十银”将难以出现。”

Xi安南宁领先新房崛起榜

从新房价格同比上涨来看,Xi安连续9个月在70个城市排名第一。二手房价格同比上涨,呼和浩特实现了“10连冠”

“Xi安和呼和浩特房价持续上涨,一方面表明此前缺乏遏制措施,因此累计环比涨幅最终体现在同比数据上。易居研究所智库中心研究主任严跃进坦言,但另一方面,也有必要看到,这些城市房价上涨的一部分属于“弥补上涨”,这种上涨速度太快,也太容易在排名中领先。与此同时,最近出现了投机行为,因此稳定房价的政策需要继续下去。

值得注意的是,8月份南宁新房价格环比上涨2.3%,在70个城市中排名第一。今年5月18日,住房和建设部向南宁等四个城市发出预警通知,南宁市新建商品住宅和二手房价格指数在过去三个月大幅上涨。此后,南宁市采取了一系列措施,如采访全市120家房地产公司,整顿房地产市场的混乱局面,如囤积房产。

然而,《国家商报》8月6日报道称,南宁房地产市场仍存在“违约”和“团购费”等现象。根据易居研究所的《中国百城市库存报告》,南宁的库存消化周期仅为4.4个月,与市场交易较弱的其他城市形成鲜明对比。

阎跃进向记者指出,南宁是西南市场的重点城市,楼市政策相对宽松,是本轮楼市上涨的热点城市。类似于城市房价的快速上涨,后续工作需要积极控制购买政策和购买订单等方面。

二级和三级房地产市场的冷热不均。

根据国家统计局城市司首席统计师孔鹏的解释,8月份,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,与上月持平,北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比增长4.2%,比上个月下降0.1个百分点。

安居客房地产研究所首席分析师张博对《国家商报》记者表示,“从58家安居客的网上数据来看,8月份北京和广州的新上市房屋有所下降,而上海和深圳的新上市房屋则呈现上升趋势,深圳上升了6.9%。但总体而言,由于调控力度较大,住房需求相对持续稳定,一线城市自身未来的调整空间有限。”

此外,8月份31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别比上个月上涨0.5%和0.2%,比上个月下降0.2个百分点。同比分别增长9.9%和5.5%,较上月分别下降0.8%和1.2%。

张博说,“二线城市在冷热方面明显不均衡。城市表现大不相同。福州、济南、贵阳、兰州等地的商品房价格8月份与8月份相比有不同程度的下降,而武汉、呼和浩特、长春等地的商品房价格仍保持一定的上升。同时,二手房的城市分化更加明显。例如,在杭州等商品房价格受到严格限制的城市,二手房价格逐月出现一定程度的下降。”

从三线城市看,8月份35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨9.0%,下跌1.2个百分点。二手房价格环比上涨0.8%,涨幅0.1个百分点。同比增长5.8%,比上个月下降1.3个百分点。

“三、四线城市的整体降温速度高于一、二线城市。除了二手房市场在五大城市群中的受欢迎程度之外,其他地区的降温也很明显。”张博指出。

国家商业日报

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